智慧社区整体解决方案

面向街道、物业与业委会的智慧社区方案：门禁、楼宇对讲、访客、梯控、停车与感知设备接入统一平台，无线免布线适配老旧小区改造，一个后台管多小区，数据可对接一网统管。上海 1000+ 小区与项目验证。

住宅小区的通行与安全，是最日常也最琐碎的民生事：居民图个方便，老人小孩要会用；物业盼着少跑腿、少投诉；街道要能看见数据、交得出考核。而现实中，门禁、对讲、访客、停车往往由不同厂商分批建设、互不连通；老旧小区还多一层顾虑——想改，怕动土、怕停用、怕烂尾。本方案以通行与安全为起点，把门禁、对讲、访客、梯控、停车与感知设备接入同一平台：改造少动土、管理一个后台、数据能上报。

现状挑战：街镇、物业、业委会，各有各的难

同一个小区，三类人的诉求并不相同。把各自的"难"分开说清楚，才知道钱该花在哪里。

街镇：看得见、管得住、交得出

各小区各建各的，数据进不了街道平台，考核统计靠人挨个问
老旧小区资金有限，动土改造扰民、周期长，容易"改一半、烂尾尾"
缺长效机制：验收之后没人管，问题回潮、投诉反复

物业：人少事多、投诉集中

门禁、对讲、访客、停车多套系统各一个后台，人少事多、对不上账
投诉集中在"门开不了、对讲不通、访客进不来、维修等太久"
多小区靠跑现场，权限与工单没法统一，跨项目调度全靠人

业委会：安全、方便、别折腾

安全没底：尾随混入、陌生人随意进出、电动车进楼
老人小孩用不来复杂设备，单元门坏了拖着没人修
花钱不透明、后期维保没承诺，怕"钱花了没人管"

您最关心的问题，我们这样回答

客户	最关心	本方案给什么	落地后能看到
街镇	政策考核、一网统管、长效管理、居民满意度、财政资金效率	改造有亮点可汇报；数据能对接上报；建后有人管、有留痕	考核能交差、数据一键导出、后期不烂尾
物业	降本增效、多小区统一管理、减少投诉、运维省心	一个平台管多小区；远程开门与远程运维；工单闭环	少跑现场、少上门、人工成本下降、投诉变少
业委会	安全、方便、不扰民、费用透明、后期维护有保障	门禁更安全；多种通行方式适配老人小孩；分步施工不停用；维保承诺书面化	住得更安全、施工不折腾、后续有人管

方案总览：一次采集、一个平台、一份数据

一次采集

人脸、卡、二维码、对讲、车牌、雷达与烟感等多种介质与设备，统一身份、统一授权

一个平台

门禁、对讲、访客、梯控、停车、感知全部接入桑田社区云平台，一个后台管全部

一份数据

通行与安全数据回流物业与街道，可对接"一网统管"，事件分级推送、留痕可查

页面下方「方案架构拓扑」展示了从单元门口到街道平台的完整链路：前端感知设备 → 接入传输 → 桑田云平台 → 应用端，数据闭环持续优化。

政策契合：旧改、完整社区、长效管理、一网统管

政策方向	主管部门关注什么	本方案如何对位
老旧小区改造	少动土、成本可控、居民满意	无线免布线 + 既有设备利旧 + 分步实施，不停用、错峰施工
完整社区建设	安全与公共服务配套齐全	门禁 / 对讲 / 访客 / 康养感知按清单配套，一次规划、分步到位
长效管理机制	验收之后有人管、可持续	远程运维 + 维保承诺 + 平台留痕，问题闭环可追溯
一网统管	数据能上报、事件能联动	标准 API 对接街道平台，事件分级推送，不要求替换既有平台

注：以上为方向性对照，具体条款与验收口径以当地主管部门要求为准。

旧改怎么落地：免布线、利旧、分步实施

无线免布线：单元门与楼层设备走 4G / 无线局域网接入，免穿墙打洞、不动装修
既有设备利旧：原有对讲主机、门磁、读头、闸机尽量保留，只补缺口
分步实施：先单元门与楼栋对讲 → 再访客与车辆 → 最后统一平台，每步都能独立见效
快速部署：单栋按天计，整体小区分批推进，工期可控可预期
低扰民：改造期间原有钥匙照常用，不停用、不破路、错峰施工

旧改分步实施路线图 — 旧改分步实施路线：单元门与楼栋对讲 → 访客与车辆通行 → 统一平台与数据上报。每阶段独立见效，全程不停用、原有钥匙照常用。　点击图片可查看大图

性价比：四个"省"，把钱花在刀刃上

省部署

免布线、免动土，省掉穿墙、破路与装修恢复的费用和时间

省利旧

既有对讲、门磁、读头、闸机尽量保留接入，不推倒重来

省运维

远程开门、远程升级、远程排障，少跑现场、少上门

省扩展

今天做单元门，明天加访客、停车与感知，同一平台不换系统

对比项	传统改造方案	桑田智慧社区方案
布线施工	穿墙打洞、破路恢复，工期长	无线免布线为主，不动装修
设备处置	老设备基本全换	对讲 / 门磁 / 读头等尽量利旧
施工期间	容易停用，居民意见大	原有钥匙照常用，错峰施工
运维方式	派人上门，响应看排班	以远程处理为主，上门为辅
多小区管理	一个小区一套后台	一个平台分级管全部
后期扩展	加功能往往要换系统	同平台加模块，数据不断层